Отправлено: 14.03.26 00:03. Заголовок: Как не купить квартиру с «сюрпризом» в виде выписанных зэков?

Присмотрели отличную вторичку, собственник один, владеет 5 лет. Но боюсь историй, когда через год объявляется какой-нибудь родственник из тюрьмы или из армии, который имел право на приватизацию. Какие документы требовать, чтобы спать спокойно?

 Отправлено: 14.03.26 00:07. Заголовок: Заказывайте расширен..

Заказывайте расширенную (архивную) выписку из домовой книги. Там видно всех, кто был прописан с момента постройки дома и куда они убыли. Если была приватизация и кто-то в ней не участвовал, но был прописан — это огромный риск пожизненного проживания этого человека.

 Отправлено: 14.03.26 00:14. Заголовок: Проверяйте продавца ..

Проверяйте продавца по базе судебных приставов и арбитражу. Если он в предбанкротном состоянии, сделку могут оспорить кредиторы даже через пару лет. И никакой «заниженной цены» в договоре — только полная стоимость, чтобы иметь статус добросовестного приобретателя.

 Отправлено: 14.03.26 00:18. Заголовок: Помимо зэков, есть е..

Помимо зэков, есть еще одна ловушка — отказники от приватизации. Если на момент приватизации человек был прописан в квартире, но отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, он получает право пожизненного проживания. И это право не прекращается даже при продаже квартиры новому собственнику. Проверяйте договор передачи квартиры в собственность и список лиц, зарегистрированных на тот момент.

 Отправлено: 14.03.26 00:23. Заголовок: Мы так чуть не купил..

Мы так чуть не купили квартиру, где собственник «забыл» про брата в интернате. Помогла только проверка через нотариуса и требование свежей справки из ПНД и НД на самого продавца. Если человек состоит на учете, сделку потом могут признать недействительной, так как он «не отдавал отчет своим действиям». Не экономьте на юридическом сопровождении, такие проверки стоят копейки по сравнению с риском потерять жилье.